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Mercadona con rentabilidad. Inversión asegurada

VENTA DE SOCIEDAD CON DOS INMUEBLES . UNA MANERA FÁCIL DE AQUIRIR MERCADONA CON RENTABILIDAD

Se trata de la venta de un Mercadona con rentabilidad , articulada la operación de la siguiente forma:

Venta  de una sociedad , que mantiene un Leasing (arrendamiento financiero con la entidad crediticia) , y a su vez, mantiene como inquilino (subarrendatario), a MERCADONA S.A , pagando éste último una renta garantizada por contrato , como beneficio al dinero invertido en la compra.

Con la venta de la sociedad, el inversor consigue la posición favorable del actual propietario de la misma. Es decir, se realiza la venta de un Mercadona en rentabilidad, ya que éste es el único bien y actividad que la sociedad posee. Un local en planta baja y parking en sótano arrendados a Mercadona. Se adquieren los inmuebles con el pago de la última cuota de leasing , pasando a ser propiedad de la sociedad en venta.

Se trata de una buena oportunidad de inversión inmobiliaria, dado que la cantidad a invertir, no es excesivamente alta para este tipo de activos. La sociedad en venta, mantiene un leasing , en excelentes condiciones de financiación , por lo que a la buena rentabilidad que se obtiene con el contrato de alquiler con Mercadona, se le suma el apalancamiento financiero que ya posee la sociedad.

Aproximadamente 1.800.000 € (dependiendo de cuando se adquiera la sociedad) , se encuentran financiados con un tipo de interes , de euribor + 0.75.

VENTA DE MERCADONA con RENTABILIDAD

Oportunidad de Inversión Inmobiliaria.
Características principales de la operación:

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Contrato de Arrendamiento

Inquilino: Mercadona S.A.

Superficie construida

Planta baja : 2.025 m2

Sótano: 2.000 m2

TOTAL 4.025 m2

Fecha Contrato: diciembre 2005

Años del contrato: 50 años (2055)
Años obligado cumplimiento: 20 años  (2025)

Gastos

Gastos de Comunidad: 1.700 € / año
IBI: 9.000 € / año

Cuota Anual Alquiler

197.880 € (+IVA) (neta descontando gastos 187.100 €)

Leasing Inmobiliario

ENTIDAD: BANKIA
FECHA INICIO: AÑO 2.005
FECHA FIN : AÑO 2025
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referencia-204

Precio de Venta Inmueble: 3.070.000 €
Rentabilidad BRUTA: 6,20%
Precio a pagar por el comprador: 1.400.000 €
(diferencia entre precio y leasing pendiente)

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