Inmueble en rentabilidad. Derecho de superficie

  • Renta pactada: 69.000 € al año
  • Rentabilidad: 6,00 %
1.150.000€

Descripción

Inmueble en Rentabilidad. Venta de una parcela en régimen de Derecho de Superficie

Oportunidad de inversión inmobiliaria. Venta de Inmueble en rentabilidad

Se vende la  parcela comercial con edificio exento arrendado a prestigiosa marca de restaurantes de comida rápida: “KFC “.

En este caso , el inquilino es quien construye a su cargo el restaurante en la parcela que ahora se vende (Derecho de superficie)*

Se encuentra ubicada en una capital de provincia de la zona centro de la Península,  en lugar privilegiado  , con gran visibilidad y afluencia de público

La ciudad donde se encuentra este activo inmobiliario cuenta con una población de aproximadamente 250.000 habitantes, encontrándose la parcela en venta en zona comercial consolidada donde se ubican las principales marcas .

Si tu objetivo es comprar un inmueble en rentabilidad para garantizar tu inversión , con la compra de este restaurante de comida rápida aseguras varios extremos : la excelencia del inquilino, la garantía de un nuevo contrato de arrendamiento por lo que aseguras hacer coincidir el empezar tu inversión con el inicio de este contrato y además la doble garantía de que sea tu arrendatario quien construye en la parcela que  se adquiere.

El compromiso económico en el que un «superficiario» accede a invertir en la construcción de su negocio es una garantía adicional a tu inversión.

A punto de empezar a construirse, con licencias de apertura y construcción solicitadas

Superficie de Solar

1.200 m2

Superficie Construida

300 m2 aprox.

Inicio del Contrato

primer trimestre 2020 (previsto)

Gastos

Solamente la parte proporcional IBI del solar

Obligado cumplimiento

Nota sobre el derecho de superfície

Derechos de superficie: definición y características
El derecho de superficie es un derecho real que se contempla en el Real Decreto Ley 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo (arts. 40 y 41) y en el Reglamento Hipotecario (art. 16.1. urbano y art. 30.3. rústico).
El derecho de superficie faculta a una persona ( física o jurídica ), superficiario, para construir en suelo ajeno.
El superficiario es propietario de lo edificado y tiene obligación de realizar la construcción comprometida en un plazo determinado; debe también, si así se ha establecido, pagar al dueño del terreno un canon o precio.

El derecho de superficie puede constituirse a título gratuito.
Este derecho es, salvo cuando en el título constitutivo se hubiese establecido otra cosa, libremente transmisible “inter vivos” y “mortis causa”, y puede ser sometido a gravamen (hipoteca).

La duración del derecho de superficie es la que se establezca en su título constitutivo ( contrato ).
No obstante, en el reglamento hipotecario se establece una duración máxima de 75 años, cuando el derecho es concedido por los ayuntamientos u otros organismos públicos; y de 99 años cuando está convenido entre particulares. En la Ley de suelo de 2008 el plazo máximo establecido es de 99 años.

Transcurrido el plazo establecido se produce la reversión de lo edificado, sin indemnización alguna, que pasa a ser propiedad del dueño del solar, salvo pacto en contrario, quedando resueltos los derechos personales o reales existentes sobre la finca.

Dirección

  • Ciudad: Zona Centro
  • País: España

Detalle

  • Precio: 1.150.000€
  • Año de construcción: 2020
  • Tipo de propiedad: Derecho de superficie

Datos de contacto

Jose Manuel Martí
Jose Manuel Martí

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