Locales alquilados con obligado cumplimiento.

Locales alquilados con obligado cumplimiento.

Mercadona, Lidl , Aldi, Burguer King,  entre otros.

Son los locales alquilados y en rentabilidad. Con los mejores inquilinos dedicados a alimentación.

Cuando queremos hacer una inversión inmobiliaria deseamos garantía al capital que invertimos. ¿De qué manera podemos encontrar esa seguridad a nuestro dinero?. Lo ideal es que el local cumpla una serie de expectativas en cuanto a buena ubicación , suficiente fachada , visibilidad y buenos accesos respecto a la carretera o avenida que nos acerque a su público objetivo.

Pero si hay algo que mis inversores me suelen hacer hincapié , es en el tipo de contrato que esté firmado con el inquilino. ¿Le queda mucho obligado cumplimiento? , me suelen preguntar.

Habrán quienes digan que el obligado cumplimiento de un local no sirve de mucho. Pero lo cierto , es que tiene peso. La mayoría de las marcas de supermercados (u otros sectores) que conozco , tienden a ser escrupulosos con las obligaciones contractuales. En ese cumplimiento se juegan mucho, y en concreto y para empezar su prestigio.

Poco o nada dice a favor de una gran marca que los inversores que han confiado en ellos para comprar , reformar o construir un local o edificio a petición de las premisas de una determinada marca , que el inquilino incumpla lo firmado , arriesgando a una batalla judicial y sobre todo a la mala imagen y publicidad que ello conlleva.

Así  que si me preguntas, te diré que si. Que el local o edificio que estás estudiando comprar disponga de un contrato de alquiler con obligado cumplimiento , es importante.

Hay por supuesto , otras características que te van a ofrecer pistas claras de que el inquilino , mas allá del contrato que haya firmado va a quedarse durante muchos años en el local (lo que todos deseamos).

Cosas en las que yo me fijo son: si la cantidad de dinero que se paga al mes en relación a la superficie del inmueble , es adecuada a mercado. Si su tasa de esfuerzo del alquiler respecto a la facturación guarda una buena proporción…y otras mas evidentes. : si el negocio se ve con afluencia de público y lo que ya hemos mencionado mas arriba . Si tiene buena fachada , visibilidad, y se encuentra en una vía de mucho paso. (Vamos , que al observar el inmueble da gusto verlo).

Cuestión entonces que nos planteábamos al principio…los locales con obligado cumplimiento , mucho mejor. No dejes de mirar todo el resto de características que te menciono. O mejor me llamas y analizamos analizamos juntos las posibilidades de cada inmueble que estés analizando.

 

 

Jose Manuel Martí

Artículos Relacionados

A la hora de comprar tu inmueble en rentabilidad

10 “Tips” a tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble en rentabilidad   A la...

sigue leyendo

10 pasos para vender tu inmueble en rentabilidad

¿Qué necesitas para hacer de tu venta una operación exitosa? 10 pasos que no debes perder de...

sigue leyendo

Supermercados en Rentabilidad. Aldi

Dentro de nuestra oferta de supermercados en rentabilidad, Aldi es una de nuestras...

sigue leyendo