Locales comerciales en rentabilidad

Locales comerciales en rentabilidad ¿Cómo calcular mi beneficio?

Algo tan obvio puede pasarse por alto. Cómo se ha de calcular el beneficio de los locales comerciales en rentabilidad que me ofrecen. En diversos portales o consultorías inmobiliarias , podrás ver la oferta de locales comerciales en rentabilidad que tienen a tu disposición.

Si bien , en la mayoría de los casos, no sabrás si se está analizando la rentabilidad bruta, neta o ajustada a riesgo de dicha inversión. Son parámetros clave para poder conocer el rendimiento real de tu inversión. Si al ver el anuncio de una inversión inmobiliaria , no lo ves claro , te apunto a continuación una serie de factores que habrás de tener en cuenta para que tu compra , sea lo más segura posible.

Cuando hablamos de rentabilidad bruta en locales comerciales , se hace referencia a la proporción del ingreso anual en relación a la inversión total que se ha hecho para adquirir el inmueble. Es decir, si tú has comprado un local comercial por 1.500.000 € e ingresas anualmente, gracias a un alquiler mensual de diez mil euros, es decir , 120.000 €/año, podrías asegurar que tu rentabilidad bruta anual sería del 8%.

Pero tú sabes que este tipo de inmuebles llevan consigo unos gastos asociados y repercutibles como pueden ser, impuestos, gastos de comunidad, derramas, seguros y gastos de gestión. Si ponemos como ejemplo hipotético unos gastos fijos anuales de 25.000 €, tu rentabilidad neta sobre estos locales comerciales disminuirá hasta el 6,33%.

Por último, no debes olvidar otros factores influyentes como la variación de precios o, simplemente, tener en cuenta el tiempo que puedes tardar en tener el inmueble alquilado. (esto es en el caso de que el inmueble que compres, no se encuentre ya alquilado).

Por ello es importante , tener en cuenta otros factores , como estimar el funcionamiento del negocio que se encuentra en el local , si la renta que paga el inquilino es alta o baja con respecto al mercado objetivo y otros factores que nos podrán aportar mas garantía y seguridad al capital que pensamos invertir.

Éste es el caso cuando se esté analizando la rentabilidad asociada a riesgo. Por ejemplo, si tú tardas en tener alquilado el inmueble seis meses, el ingreso anual se reducirá a 60.000€ (reduciéndose tu ingreso del primer año a 35.000 € netos totales) y hablaríamos de una rentabilidad ajustada a riesgo de un 2,33%, el primer año.

En definitiva, si tú estás considerando la opción de invertir en locales comerciales en rentabilidad y quieres calcular el beneficio que podrás obtener, debes tener en cuenta la inversión inicial, los gastos repercutibles, la variación de precios y la probabilidad de alquiler. De esta manera, podrás estar seguro de que estás apoyando tu decisión en una rentabilidad lo más ajustada a la realidad posible.

Además te aconsejo lo más obvio. Que no dejes de preguntar al consultor inmobiliario que te lo está ofreciendo , todas las dudas que te puedan surgir. En mi caso , el que me preguntes , es algo que me gusta. Es el servicio que te tengo que ofrecer como profesional y por el que me siento útil.

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